표제지

목차

연구요약 3

1장 연구개요 37

 1.1. 연구배경 및 목적 38

 1.2. 연구내용 및 방법 40

 1.3. 연구구성 42

2장 서울시 시니어 현황 및 국내외 시니어 주거정책 44

 2.1. 서울시 시니어 현황 및 주거복지정책 수요 45

  2.1.1. 서울시 시니어 인구현황 45

  2.1.2. 서울시 시니어 경제적 현황 50

  2.1.3. 서울시 시니어 가구구성 및 주거환경 54

  2.1.4. 서울시 시니어 주거정책 수요 60

 2.2. 국내 시니어 주거정책 및 사례 63

  2.2.1. 국내 시니어 주거 관련 정책 63

  2.2.2. 국내 시니어 주거 사례 조사 75

 2.3. 국외 시니어 주거정책 및 사례 93

  2.3.1. 영국 93

  2.3.2. 캐나다 103

  2.3.3. 일본 113

 2.4. 소결: 시니어 주거정책 개선방안 124

3장 서울형 시니어타운 정책대상 129

 3.1. 조사개요 130

  3.1.1. 조사대상 및 방법 130

  3.1.2. 조사대상 및 분석방법 131

 3.2. 서울시 시니어 특성 132

  3.2.1. 인구사회학적 특성 132

  3.2.2. 거주현황 및 가족구성 134

 3.3. 서울형 시니어타운 수요특성 140

  3.3.1. 거주희망 140

  3.3.2. 주거환경 및 서비스 142

  3.3.3. 개발 방향 157

 3.4. 서울시 시니어 라이프스타일 유형 및 주요 정책대상 167

  3.4.1. 은퇴 후 희망하는 삶 167

  3.4.2. 라이프스타일 유형 및 특성 177

  3.4.3. 라이프스타일 유형별 주거요구 185

 3.5. 소결 : 서울형 시니어타운 정책대상 191

4장 서울형 시니어타운 계획방향 194

 4.1. 조사개요 195

  4.1.1. 조사목적 195

  4.1.2. 조사대상 및 방법 195

  4.1.3. 조사내용 및 분석방법 198

 4.2. 정책대상의 라이프스타일 205

  4.2.1. 응답자 특성 205

  4.2.2. 라이프 스타일 208

  4.2.3. 노후 중요한 가치 212

  4.2.4. 사회적 교류(커뮤니티) 213

 4.3. 정책대상의 수요특성 215

  4.3.1. 입주의향 215

  4.3.2. 물리적 환경 220

  4.3.3. 서비스 프로그램 241

  4.3.4. 적정 비용 및 관리운영 247

 4.4. 서울형 시니어타운 차별화 방안 251

  4.4.1. 생애건강주기 맞춤형 시니어타운 251

  4.4.2. 다양한 연령 및 세대가 공존하는 마을(타운) 255

  4.4.3. 민간대비 저렴한 생활비, 반값 시니어타운 258

 4.5. 소결: 서울형 시니어타운 계획방향 261

5장 서울형 시니어타운 사업모델 계획 266

 5.1. 서울형 시니어타운 사업방향 267

  5.1.1. 정책대상 267

  5.1.2. 차별화 전략 270

 5.2. 주거환경 및 서비스 계획기준 274

  5.2.1. 주거환경 274

  5.2.2. 부대시설 및 서비스 프로그램 277

  5.2.3. 비용 및 관리운영 281

 5.3. 제언 284

참고문헌 286

[부록 1] FGD 가이드라인 290

[부록 2] FGD 자료 294

[부록 3] FGD 응답자 배경 질문지 298

[부록 4] 서울시 노인주거복지시설 현황(2023 노인복지시설 현황. 보건복지부) 302

표 2-1. 전국 고령인구 비율 45

표 2-2. 건강상태 및 만족도 47

표 2-3. 서울시 시니어 일상생활 수행능력(ADL) 47

표 2-4. 서울시 시니어 도구적 일상생활 수행능력(IADL) 48

표 2-5. 조사대상자 특성 49

표 2-6. 경제활동 여부 50

표 2-7. 연령별 경제활동 여부 50

표 2-8. 현재 일하는 이유 50

표 2-9. 향후 근로 희망 여부 및 이유 51

표 2-10. 서울시 시니어 월평균 소득 51

표 2-11. 서울시 시니어 가구 평균 연간 총소득 52

표 2-12. 서울시 시니어 가구 연간 총 소득 53

표 2-13. 서울시 시니어 가구 자산특성 53

표 2-14. 생활비 지불 부담 53

표 2-15. 시니어 부부 또는 단독가구로 형성 이유 및 생활의 어려움 55

표 2-16. 선호하는 노후 생활비 마련 방법 55

표 2-17. 서울시 시니어 주택 특성 56

표 2-18. 거주하는 주택이 노인생활에 편리한 정도 57

표 2-19. 현재 주택 만족도 및 불만족 이유 58

표 2-20. 지역사회 시설까지의 거리 58

표 2-21. 지역사회 시설에 대한 만족도 59

표 2-22. 건강 상태에 따른 희망 주거 60

표 2-23. 노인복지정책 및 서비스에 대한 인지도 61

표 2-24. 현재 주택에서의 계속 거주를 위한 서비스 요구도 62

표 2-25. 노인복지정책 요구도 62

표 2-26. 주거복지로드맵 종합 66

표 2-27. 연도별 노인주거복지시설 현황 68

표 2-28. 노인주거복지시설 종합 69

표 2-29. 국내 노인주거 제공 정책 70

표 2-30. 주택담보노후연금 72

표 2-31. 버팀목전세자금대출 73

표 2-32. 수선유지급여사업 지원기준 및 수선주기 74

표 2-33. 주택 노후별 수선유지급여 지원비용 및 수선내용 74

표 2-34. 해심당 개요 75

표 2-35. 해심당 공용시설 77

표 2-36. 삼성노블카운티 개요 78

표 2-37. 삼성노블카운티 타워동 공용시설 81

표 2-38. 삼성노블카운티 타워동 서비스 82

표 2-39. 삼성노블카운티 요양센터 서비스 83

표 2-40. 삼성노블카운티 리빙프라자 공용시설 84

표 2-41. 타워동 입주 보증금 및 월 생활비 85

표 2-42. 요양센터 입주 보증금 및 월 생활비 86

표 2-43. 더시그넘하우스 강남 개요 86

표 2-44. 더시그넘하우스 강남 공용시설 89

표 2-45. 더시그넘하우스 실버타운 서비스 89

표 2-46. 더시그넘하우스 강남 너싱홈 시설 90

표 2-47. 더시그넘하우스 너싱홈 서비스 91

표 2-48. 입주 보증금 및 월 생활비 92

표 2-49. 더시그넘하우스 너싱홈 입소비용 92

표 2-50. 영국 시니어 인구 추이 93

표 2-51. 영국의 시니어 주택 유형 97

표 2-52. 하트리그 옥스(Hartrigg Oaks) 시설 개요 99

표 2-53. 하트리그 옥스(Hartrigg Oaks) 공용시설 100

표 2-54. 라이필즈 빌리지(Ryfileds Village) 시설 개요 101

표 2-55. 라이필즈 빌리지(Ryfileds Village) 공용시설 102

표 2-56. 캐나다의 시니어 주택 유형 104

표 2-57. 지역사회 계속 거주를 위한 고려사항 106

표 2-58. 캐나다의 고령 친화 지역사회 8대 영역별 가이드 108

표 2-59. 데비매너(The Derby Manor) 시설 개요 109

표 2-60. 데비매너(The Derby Manor) 공용시설 110

표 2-61. 하버사이드(Harbourside) 시설 개요 111

표 2-62. 하버사이드(Harbourside) 공용시설 112

표 2-63. 일본의 시니어 주택 유형 115

표 2-64. 그랜드 클레어 아자미노(グランクレールあざみ野) 시설 개요 119

표 2-65. 그랜드 클레어 아자미노(グランクレールあざみ野) 공용시설 121

표 2-66. 그랜드 클레어 아자미노(グランクレールあざみ野) 시설 개요 122

표 3-1. 조사 대상 및 방법 130

표 3-2. 조사 내용 131

표 3-3. 응답자 구성 - 1 132

표 3-4. 응답자 구성 - 2 133

표 3-5. 가구원 수에 따른 가구 구성 134

표 3-6. 희망하는 서울형 시니어타운 거주 시작 연령 141

표 3-7. 희망하는 서울형 시니어타운 전용면적 143

표 3-8. 희망하는 서울형 시니어타운 주택 구성 145

표 3-9. 희망하는 서울형 시니어타운의 모습(1+2+3순위) 147

표 3-10. 서울형 시니어타운에 필요한 주택 내부 시설(1+2순위) 149

표 3-11. 서울형 시니어타운에 필요한 주민 공동 시설(1+2+3순위) 151

표 3-12. 서울형 시니어타운에 필요한 외부 개방 시설(1순위) 153

표 3-13. 서울형 시니어타운에 필요한 서비스(1순위) 155

표 3-14. 서울형 시니어타운에 필요한 서비스(1+2+3순위) 156

표 3-15. 서울형 시니어타운 개발 방향성 158

표 3-16. 서울형 시니어타운 지불 의향 보증금 160

표 3-17. 서울형 시니어타운 지불 의향 월세 및 주거관리비 162

표 3-18. 서울형 시니어타운 지불 의향 식사 서비스 비용 164

표 3-19. 서울형 시니어타운 지불 의향 기타 서비스 비용 166

표 3-20. 은퇴 후 희망하는 라이프스타일(1순위) 168

표 3-21. 은퇴 후 예상되는 주요 활동(1순위) 170

표 3-22. 은퇴 후 예상되는 주요 활동(1+2+3순위) 171

표 3-23/표 3-21. 은퇴 후 거주하고 싶은 지역 173

표 3-24/표 3-23. 은퇴 후 거주할 곳 선택 기준(1순위) 175

표 3-25/표 3-24. 은퇴 후 거주할 곳 선택 기준(1+2+3순위) 176

표 3-26/표 3-25. 노후 중요한 가치ㆍ은퇴 후 활동ㆍ인구사회학적 특성에 따른 유형 분석 결과 178

표 3-27/표 3-26. 노후 중요한 가치ㆍ은퇴 후 활동ㆍ인구사회학적 특성에 따른 유형 179

표 3-28/표 3-27. 유형 1의 응답자 구성 180

표 3-29/표 3-28. 유형 2의 응답자 구성 181

표 3-30/표 3-29. 유형 3의 응답자 구성 183

표 3-31/표 3-30. 유형별 은퇴 후 거주할 곳 선택 기준 185

표 3-32/표 3-31. 라이프스타일 유형별 서울형 시니어타운 주택 내부 시설 필요성(필요하다 4점 척도, 가장 필요한 시설) 186

표 3-33/표 3-32. 라이프스타일 유형별 필요한 주민 공동 시설 186

표 3-34/표 3-33. 라이프스타일 유형별 필요한 외부 개방 시설 187

표 3-35/표 3-34. 라이프스타일 유형별 필요한 서비스 188

표 3-36/표 3-35. 라이프스타일 유형별 서울형 시니어타운 지불 의향 보증금 188

표 3-37/표 3-36. 라이프스타일 유형별 서울형 시니어타운 지불 의향 월세 및 주거관리비 189

표 3-38/표 3-37. 라이프스타일 유형별 서울형 시니어타운 지불 의향 식사 서비스 비용 190

표 3-39/표 3-38. 라이프스타일 유형별 서울형 시니어타운 지불 의향 기타 서비스 비용 190

표 4-1. 조사 대상 선정 조건 196

표 4-2. 현재 시니어타운 거주자의 시니어타운 현황 197

표 4-3. 조사 내용 198

표 4-4. 응답자 일반사항 : 시니어타운 거주 희망자 206

표 4-5. 응답자 일반사항 : 현재 시니어타운 거주자 207

표 4-6. 응답자 라이프스타일 : 시니어타운 거주 희망자 209

표 4-7. 응답자 라이프스타일 : 현재 시니어타운 거주자 210

표 4-8. 자산/소득/생활비 수준 : 시니어타운 거주 희망자 219

표 4-9. 자산/소득/생활비 수준 : 현재 시니어타운 거주자 220

표 4-10. 민간 시니어타운 내부 실 구성 222

표 4-11. 민간 시니어타운 부대시설 현황 229

표 4-12. 식당에 대한 선호 정리 232

표 4-13. 운동시설 선호 요약 234

표 4-14. 기타 시설 선호 요약 240

표 4-15. 건강관리 서비스 이용 현황 및 수요 241

표 4-16. 생활관리 서비스 이용 현황 및 수요 244

표 4-17. 문화ㆍ여가 서비스 이용 현황 및 수요 246

표 4-18. 기존 민간 시니어타운 너싱홈 운영 현황 254

표 4-19. 서울형 시니어타운과 기존 민간 시니어타운 입주비용 258

표 5-1. 서울형 시니어타운 주택내부 공간구성(안) 275

표 5-2. 서울형 시니어타운 부대시설 및 서비스 프로그램 구성(안) 277

표 5-3. 서울형 시니어타운 비용 구성(안) 282

표 5-4/표 5-3. 서울형 시니어타운 관리운영(안) 283

그림 1-1. 연구구성 43

그림 2-1. 서울시 구별 시니어 현황 46

그림 2-2. 국내 시기별 시니어 주거정책 63

그림 2-3. 고령자복지주택 개념도 68

그림 2-4. 건강 및 소득수준에 따른 노인주거시설 공급유형 71

그림 2-5/그림 2-6. 수선유지급여 지원 프로세스 74

그림 2-6/그림 2-7. 삼성노블카운티 대표 세대 평면도 80

그림 2-7/그림 2-8. 더시그넘하우스 강남 대표 세대 평면도 88

그림 2-8/그림 2-9. 시니어 인구 추이 113

그림 2-9/그림 2-10. 지역포괄케어 시스템 117

그림 2-10/그림 2-11. 안전한 주거공간 조성 이미지 118

그림 3-1. 가구원 수 134

그림 3-2. 현재 주택 유형 135

그림 3-3. 현재 주택 점유형태 136

그림 3-4. 주택 보유 여부 136

그림 3-5. 현재 주택 가격 137

그림 3-6. 현재 주택 임차료 - 1. 전세 보증금 137

그림 3-7. 현재 주택 임차료 - 2. 보증금 있는 월세 : 보증금 138

그림 3-8. 현재 주택 임차료 - 2. 보증금 있는 월세 : 월세 138

그림 3-9. 현재 주택 임차료 - 3. 보증금 없는 월세 : 월세 139

그림 3-10. 현재 주택 전용면적 139

그림 3-11. 서울형 시니어타운 거주 희망 여부 140

그림 3-12. 희망하는 서울형 시니어타운 거주 시작 연령 140

그림 3-13. 희망하는 서울형 시니어타운 전용면적 및 현재 주택 전용면적 142

그림 3-14. 희망하는 서울형 시니어타운 주택 구성 144

그림 3-15. 희망하는 서울형 시니어타운의 모습 146

그림 3-16. 주택 내부 시설 필요성 148

그림 3-17. 서울형 시니어타운에 필요한 주택 내부 시설 148

그림 3-18. 서울형 시니어타운에 필요한 주민 공동 시설 150

그림 3-19. 서울형 시니어타운에 필요한 지역 개방시설 152

그림 3-20. 서울형 시니어타운에 필요한 서비스 154

그림 3-21. 서울형 시니어타운 개발 방향성 157

그림 3-22. 서울형 시니어타운에 필요한 서비스 157

그림 3-23. 서울형 시니어타운 지불 의향 보증금 159

그림 3-24. 서울형 시니어타운 지불 의향 월세 및 주거관리비 161

그림 3-25. 서울형 시니어타운 지불 의향 식사 서비스 비용 163

그림 3-26. 서울형 시니어타운 지불 의향 기타 서비스 비용 165

그림 3-27. 은퇴 후 희망하는 라이프스타일 167

그림 3-28. 은퇴 후 예상되는 주요 활동 169

그림 3-29. 은퇴 후 거주하고 싶은 지역 172

그림 3-30. 은퇴 후 거주할 곳 선택 기준 174

그림 3-31. 노후 중요한 가치ㆍ은퇴 후 주요 활동ㆍ인구사회학적 특성에 따른 유형 분포 177

그림 4-1. 서울형 시니어타운 특징 설명 자료 200

그림 4-2. 서울형 시니어타운 주택 내부 수요 확인 자료 201

그림 4-3. 서울형 시니어타운 서비스 수요 확인 자료 203

그림 4-4. 민간 시니어타운 안전시설 228

그림 4-5. 민간 시니어타운 편의시설 228

그림 4-6. 민간 시니어타운 공동 식당 232

그림 4-7. 민간 시니어타운 운동시설 233

그림 4-8. 민간 시니어타운 문화ㆍ여가시설 236

그림 4-9. 민간 시니어타운 기타시설 240

그림 4-10. '생애건강주기 맞춤형 시니어타운' 개념 251

그림 4-11. '다양한 연령 및 세대가 공존하는 마을(타운)' 개념 255

그림 5-1. 서울형 시니어타운 차별화 전략 273

그림 5-2. 주택 내부공간 구성(안) 276