표제지

목차

요약 5

1. 부동산 리스크 유형 및 흐름도 9

(1) 유형 9

(2) 흐름도 10

2. 부동산 시장 현황 및 전망 11

(1) 부동산 시장 현황 11

(2) 부동산 시장 전망 12

(3) 항목별 리스크 전망 13

3. 부동산 리스크1 : 전세사기 14

(1) 전국 피해실적 14

(2) 피해특징 15

(3) 지역별 리스크 15

4. 부동산 리스크2 : 깡통전세 17

(1) 전국 리스크 17

(2) 광역자치단체별 리스크 18

(3) 기초자치단체별 리스크 19

5. 부동산 리스크3 : 역전세 20

(1) 전국 리스크 20

(2) 광역자치단체별 리스크 22

(3) 기초자치단체별 리스크 23

(4) 아파트 규모별 리스크 24

6. 부동산 리스크4 : 미분양주택 26

(1) 전국 리스크 26

(2) 광역자치단체별 리스크 27

(3) 기초자치단체별 리스크 30

7. 정책 시사점 32

참고문헌 35

〈표 1〉 유상주택매매 분기별 월평균거래량 : 2014-2023.2분기 12

〈표 2〉 전세사기 전국 특별단속 피해현황 : 2022.7.25-2023.5.28 14

〈표 3〉 임차권 등기명령 신청건수 : 광역자치단체 16

〈표 4〉 임차권 등기명령 신청건수 상위지역 : 기초자치단체 16

〈표 5〉 주택유형별 전세가비율(표본주택 기준) : 광역자치단체 18

〈표 6〉 아파트 전세가비율(표본주택 기준) : 상위 기초자치단체 19

〈표 7〉 주택유형별 전세가격지수 2년전 대비 변화폭 : 광역자치단체 22

〈표 8〉 서울 빌라의 전세가격지수 2년전 대비 하락폭 : 2023년 4월 기준 23

〈표 9〉 아파트 전세가격지수 2년전 대비 하락폭 상위 지역 : 2023년 4월 기준 23

〈표 10〉 규모별 아파트 전세가격지수 2년전 대비 상승폭 : 2023년 4월 기준 24

〈표 11〉 규모별 아파트 전세 실거래 평균가격 2년전 대비 상승폭 24

〈표 12〉 주택 전세 거래량 25

〈표 13〉 미분양주택 위험지역 : 광역자치단체 27

〈표 14〉 가구수 대비 미분양주택수 비율 상위권 지역 : 광역자치단체 29

〈표 15〉 미분양주택 위험지역 : 기초자치단체 31

〈표 16〉 주택가격 하락 시 전세반환대출의 리스크 예시 : 갭 투자자 33

〈그림 1〉 부동산 리스크 흐름도 10

〈그림 2〉 깡통전세 위험가구비중 추이 및 보증금-매매시세 격차(23.4월) 17

〈그림 3〉 역전세 위험가구 추이 및 현황(23.4월) 20

〈그림 4〉 주택 전세거래총액 추이 : 2011년-2023년 상반기 21

〈그림 5〉 규모별 아파트 실거래 평균전세가격 : 2018.1/4-2023.1월 25

〈그림 6〉 수도권과 비수도권의 미분양주택수 추이 : 2007.1월-2023.4월 26