표제지

목차

요약 4

Ⅰ. 논의배경 5

Ⅱ. 주택연금 제도개선 및 관련논의 7

1. 영ㆍ미 역모기지 시장 주요 제도변화 7

2. 주택연금 주요 제도 변화 20

Ⅲ. 분석방법 26

1. 자료 및 기초요약 통계 26

2. 주요 분석 34

Ⅳ. 결어 및 시사점 44

참고문헌 47

표 1. 주요국 역모기지 누적 가입률 9

표 2. 연령 및 금리 수준별 PLF 14

표 3. 주택연금 주요 제도변화 22

표 4. 주택연금 가입가능 연령에 따른 공급기간 분류 26

표 5. 주택연금 지급방식 구분 28

표 6. 코호트별 최저연령 요약통계 30

표 7. 주택연금 지급방식별 실질주택가격 요약통계 32

표 8. 코호트별 실질주택가격 요약통계 32

표 9. 주택연금 지급방식별 실질주택가격 요약통계 32

표 10. 주택연금 지급방식별 실질주택가격 요약통계 33

표 11. 주택연금 가입가능 연령 차이에 따른 그룹 분류 관측치 35

표 12. 주택연금 가입가능 연령 차이에 따른 그룹 분류 38

표 13. 주택연금 가입가능 주택가격 차이에 따른 그룹 분류 관측치 39

표 14. 그룹별 연령대 분포 및 차이 40

표 15. 그룹별 지급방식 분포 및 차이 41

표 16. 그룹별 가구유형 분포 및 차이 41

표 17. 주택가격 구분 및 기간별 그룹 분류 관측치 42

표 18. 주택가격 구분 및 그룹별 80세 이상 가입자 비중 44

〈그림 1〉 국가별 고령인구 비율과 전체가구(가로축)와 고령가구(세로축) 빈곤율 7

〈그림 2〉 미국 HECM 연간 신규공급건수 10

〈그림 3〉 미국 S&P corelogic Case-Shiller 주택가격지수 11

〈그림 4〉 HECM 신규 공급건수 및 전년대비 증감률 11

〈그림 5〉 미국 HECM 신규 가입자 연령대별 구성비 11

〈그림 6〉 미국 HECM 신규 공급건 중 유형별 구성비 12

〈그림 7〉 HECM 해지 건 중 공급년도별 손익액 및 손실액(2000-2020) 13

〈그림 8〉 HECM 최대 청구한도 15

〈그림 9〉 영국 주택유동화상품 연간 신규 공급건수 17

〈그림 10〉 역모기지 이용목적별 비율(금액기준) 17

〈그림 11〉 역모기지 이용목적별 비율(가입건 기준) 17

〈그림 12〉 시기별 주택연금 주요 제도변화 내용 20

〈그림 13〉 연간 주택연금 공급건수(07.7~24.3) 24

〈그림 14〉 주택 평균매매가격 및 중위매매가격 추이(09.1~24.3) 27

〈그림 15〉 주택연금 지급방식별 구성비 29

〈그림 16〉 주택연금 가입자 평균 최저연령 추이 29

〈그림 17〉 공급 기간별 주택연금 가입자 연령대별 분포 30

〈그림 18〉 주택연금 가입자 실질주택가격 분포 31

〈그림 19〉 주택연금 가입자 실질주택가격 평균 및 중앙값 추이 31

〈그림 20〉 연령대별 주택연금 지급방식 33

〈그림 21〉 연령대별 월지급금 유형 34

〈그림 22〉 주택연금 가입자 연령대별 평균실질주택가격 36

〈그림 23〉 주택연금 가입자 연령대별 평균월지급금 36

〈그림 24〉 그룹별 연령대 분포 차이 40

〈그림 25〉 그룹별 지급방식 분포 차이 41

〈그림 26〉 주택연금 가입 주택가격 기준 우대형가능 그룹 중 우대형 비중 43